欢迎注册中税云服务平台

手机号格式有误
图形验证码输入有误
验证码输入有误
密码不得少于6位数
两次密码不一致

重置您的账号密码

手机号格式有误
图形验证码输入有误
验证码输入有误
密码不得少于6位数
两次密码不一致
确定
中税云服务平台 欢迎使用中税云服务平台,请登录
我要注册  
权限确认 关闭

尊敬的客户,您当前没有会员权限

马上开通会员立享:

立即开通

请您选择绑定的企业观看教学视频

绑定企业后观看视频

为了更精确地给您推送学习视频及学习消息,请您选择您绑定的企业进行观看

关闭
企业服务申请表

填写您的企业服务申请表

为了给您提供更好的服务,请您填写企业信息

企业汇算清缴业务服务申请

企业名称:
联系人: 联系电话:
所属行业: 企业规模:

提交

返回

首页 > 财税学院
独生子女无法继承房产?9月1日起,父母房产这样过户最划算!

2019-09-17 10:34 浏览:58177 收藏:1

      子女继承父母的房子并没有想象中那么简单!

 

      近日,有一篇文章《国家新规:9月1日起房产过户给近亲属,不再征收个人所得税》在朋友圈里疯传。

 

       其实这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称公告),公告通知新政从今年1月1日起开始实施,并非网传的9月1日起实施,因此着实算不上什么新政。

      不过,这则公告中提到的房产过户给近亲属,不征收个人所得税,这条规定引起了广泛关注,关于房产的继承和过户问题,很多人还是很关注的,今天来给大家一起科普一下。

 

      如果你稍不注意,独生子女可能都无法继承到父母的房产!

 

01不这样做,即使是独生子女也继承不了父母房产!

 

       一般而言,继承过来的房子是最方便的,但是在现实情况下,如果不注意,即使是独生子女也可能既成不了房子!


 

02、房产过户给近亲属,不征收个税!

 

       根据公告可知:对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税:

       也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税

 

       但是,事实上相关通知财政部在2009年就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。

 

       综上看来,这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承,其实影响不大。网传的消息并不属实。

 

       看起来很简单,但是现实情况复杂得多,即使是子女在继承和接受赠与房屋时,也会有很多情况的!我们一起来看一下,怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害!

 

03、父母把房子给你,赠与、继承和买卖哪个最划算?

 

       一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务,上面也说到,继承和赠与都是免个税的,但是并不意味着免除其它税务,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等那么算下来的话,哪种最省钱呢?

 

       买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单↓↓↓

 

        没看懂怎么算?让税务专家教教你!

 

       对比这三种方式,无疑继承的代价最小,最划算,让人意外的是,赠与的代价最高!

 

04、父母无偿赠与子女住房,子女受赠后又将住房转让,怎么交税?

 

       现在问题又来了,从父母那里过户过来的房子,如果想再次出售,那么又要缴纳多少税和费用呢?

 

       我们还是用图来看明白:

 

       在赠与环节中,上述我们已经阐述明白了,赠送方只需要缴纳印花税,不需要缴纳增值税、土地增值税、个税,受赠方则不需要缴纳个税,而要缴纳契税和印花税。

 

       我们关键来看一下出售环节!

       现在,大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧?还有自己如果将房子卖了又该怎么交税!

 

来源:注册会计师,编辑:Tony,部分素材来源于劳动报、河南税务、会计师等。

关闭
金蝶云会计 金蝶云进销存
关闭

购买您的中税云专家咨询服务

购买专家咨询服务

很抱歉,您每月免费咨询一次的专家咨询服务已用完(查看您的咨询

如果您想继续咨询,可以单独购买专家咨询服务。

购买单次咨询(10元)

购买专家咨询服务